MAISON DE BOURG 117M2-PROCHE SAINT JEAN D'ANGÉLY

Description

déalement située à Aumagne (17770), à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de Matha, et moins de 25 minutes de Saintes et Cognac, découvrez cette maison à étage de 117 m² habitables à rénover. Offrant de beaux volumes, ce bien est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande.Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace arboré à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis, idéal pour créer une terrasse intimiste.Le bonus ? Un second terrain non attenant, parfait pour les amoureux de la nature souhaitant aménager un potager indépendant.Au rez-de-chaussée :Une entrée desservant une cuisine indépendante.Un salon / séjour chaleureux.Une arrière-cuisine / cellier (un vrai plus pour le rangement et la technique).Un WC.À l’étage :Un palier qui distribue 3 belles chambres lumineuses.Une salle de bain.Menuiseries en double vitrage déjà installées dans la maison (un gain important sur l'enveloppe rénovation !).Maison raccordée au tout-à-l'égout.Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation globale (électricité, système de chauffage, décoration), la présence du double vitrage et du tout-à-l'égout constitue une excellente base de départ. C'est l'occasion parfaite de repenser entièrement les intérieurs à votre goût tout en valorisant fortement votre patrimoine.À visiter sans tarder. Contactez-moi pour planifier votre visite et étudier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 82 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 0670672765, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960