Situation exceptionnelle, grande flexibilité d’usage

Description

Opportunité stratégique pour investisseur ! Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre. Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, DPE classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier). Potentiel locatif multi-lots : •Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel : ~ 250 €/mois. •Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 €/mois. •Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 €/mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau. Bilan financier (sur charges réelles) :•Prix : 219 000 € HAI•Loyers projetés : 23 400 €/an CC•TF : 2 813 € | Énergies : 2 024 €/an•3 compteurs Linky à installer. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : 0685009158, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565