Maison individuelle - Proche centre ville

Description

Maison individuelle 5 pièces – Proche centre-ville – Entièrement rénovée avec goût À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison individuelle non mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable, des prestations de qualité et de nombreux travaux récents. Une opportunité idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement serein. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'un salon/salle à manger convivial avec cuisine ouverte, parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Possibilité vie de plein pied.À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.À l'extérieur, la maison dispose de plusieurs dépendances très appréciables :Une authentique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.Une buanderie d'environ 10 m².Un abri d'environ 12 m², parfait pour le rangement, un salon de jardin ou un atelier.Confort et équipementsClimatisation réversible.Cheminée avec insert.Convecteurs électriques récents.Menuiseries en double vitrage.Assainissement collectif conforme.Combles isolés avec 30 cm de laine de verre (2019).Travaux réalisés en 2025Aucun gros travaux à prévoir grâce aux nombreuses rénovations effectuées :Installation d'une climatisation réversible.Remplacement des convecteurs électriques.Isolation intérieure des murs extérieurs (laine de verre GR32 de 140 mm – R 4,35). Taxe foncière 2025 : seulement 501 €. Une maison clé en main, soigneusement entretenue, offrant un excellent niveau de confort et située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony KUHAR, Tél. : 0664905459, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 993700558