Ensemble immobilier de caractère composé de trois habitations indépendantes – Environ 372 m² habitables sur 2 328 m² de terrain

Description

Au cœur du charmant village de Champsevraine, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, où authenticité, calme et nature se conjuguent parfaitement. Édifié sur une parcelle de 2 328 m², cet ensemble immobilier développe environ 372 m² habitables, répartis entre une élégante maison principale, une tourelle indépendante actuellement exploitée en gîte et une seconde maison habitable offrant encore un beau potentiel d’aménagement. Cette propriété rare conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de gîtes, de chambres d’hôtes, de location saisonnière ou à toute personne souhaitant associer qualité de vie et revenus complémentaires. La maison principale – 233 m²Accessible par un portail ouvrant sur un vaste hall d’entrée avec vestiaire, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. Elle comprend : vaste hall d’entrée avec vestiairegrande cuisine aménagée ouverte sur la salle à mangersalon lumineux avec portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse et le jardinquatre chambressalle de bains avec douche à l’italienne, double vasque et WC suspenduWC indépendantbuanderieatelier intégré à la maison avec accès au jardinnombreux dressings et espaces de rangementLa circulation intérieure est particulièrement agréable grâce aux différents accès reliant les espaces de vie. En sous-sol, la maison dispose : d’une grande cave traversanted’une magnifique cave voûtée ancienneUne vaste grange attenante d’environ 106 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété par un poêle à granulés dans l’atelier. La tourelle indépendante – 53 m²Véritable signature de la propriété, cette charmante tourelle bénéficie de sa propre entrée indépendante ainsi que d’une terrasse privative. Elle comprend : cuisine ouverte sur une agréable pièce de vieune chambrevaste salle de bains avec douche, WC et double vasquenombreux rangements intégrésElle est chauffée par un poêle à granulés et dispose de son propre chauffe-eau ainsi que de son tableau électrique. Actuellement exploitée toute l’année en gîte classé Gîtes de France, elle constitue un véritable atout pour développer immédiatement une activité touristique ou accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. La seconde maison indépendante – 86 m²Cette habitation est déjà habitable et a été rénovée en partie. Elle comprend : entréecuisine ouverte sur le séjourdeux chambressalle d’eauWCespace salon restant à aménager selon vos enviesgarageElle bénéficie de son propre chauffe-eau et est chauffée par un poêle à granulés. Elle pourra accueillir un second gîte, une maison d’amis, un logement locatif ou un espace professionnel. Les extérieursLe jardin constitue l’un des véritables coups de cœur de cette propriété. Sans vis-à-vis, il offre un environnement particulièrement paisible malgré sa situation au cœur du village. Les visiteurs du gîte le décrivent comme une véritable oasis où règnent calme, silence et chants d’oiseaux. La grande terrasse invite naturellement à profiter des longues soirées d’été. Les atoutsensemble immobilier composé de trois habitations indépendantesenviron 372 m² habitablesterrain clos de 2 328 m²gîte indépendant immédiatement exploitableseconde maison habitable avec potentiel d’évolutiongrande grange d’environ 106 m²deux caves dont une superbe cave voûtéeaucun vis-à-visassainissement collectif (tout-à-l’égout)chauffage central au fioul complété par des poêles à granulésinventaire complet du gîte et de la seconde maison pouvant être repris selon accordUn environnement agréableChampsevraine offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. À proximité, vous trouverez : commerces de proximitéécolespharmaciemédecinsboulangeriessupermarchésrestaurantsgare SNCF de Chalindreyaccès rapide aux principaux axes routiersUn secteur apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages, son patrimoine et ses nombreuses possibilités de randonnées. Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités, où chacun pourra imaginer son projet de vie, qu’il soit familial, touristique ou patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 362 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817657356