Deux maisons, un seul lieu, une multitude de projets ! Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère composée de deux habitations communicantes, de nombreuses dépendances et d'un agréable terrain de 2 100 m² bordé par un ruisseau. Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou un investissement locatif.

Description

Maison de caractère avec deux habitations, nombreuses dépendances et terrain de 2 100 m² – Saint-Georges-de-RouelleySituée dans un hameau paisible de Saint-Georges-de-Rouelley, au cœur du sud-Manche, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié à seulement 1,2 km des commerces et services (supérette, boulangerie, coiffeur, professionnels de santé...).L'ensemble se compose de deux maisons pouvant être réunies, représentant environ 148 m² habitables, idéales pour une grande famille, un projet de gîte, une résidence secondaire ou un investissement locatif.Première habitation – Environ 78 m²Séjour avec cheminéeCuisineSalle d'eauWCÀ l'étage : palier desservant 2 chambresSeconde habitation – Environ 70 m²Pièce de vie avec cuisine et cheminéeSalle d'eauWCÀ l'étage : palier et 2 chambres Les dépendancesBelle dépendance en pierre avec toiture récente, comprenant une grange, une cave et un appentis.Garage en colombages restauré sur murs en pierre, alimenté en eau et électricité, avec un étage isolé, aménagé et chauffé.Garage métallique démontable et transportable d'environ 35 m², quasiment neuf.Les extérieursVous profiterez d'un agréable terrain de 2 100 m², bordé par un ruisseau, offrant un environnement calme et verdoyant.Les atouts Deux habitations qui peuvent être communicantesCharme de la pierre et des cheminéesNombreuses dépendancesToiture récente sur la dépendance principaleTerrain arboré bordé d'un ruisseauÀ seulement 800 mètres du site naturel classé de la Fosse Arthour5 minutes de Barenton et 10 minutes de DomfrontClasse énergie : F (audit énergétique à prévoir conformément à la réglementation).Une propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 141 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627