Votre havre de paix entre forêt et étang privé à 10 kms de Bourges.

Description

À VENDRE – Magnifique propriété familiale avec étang à Allogny (18110) – Un véritable havre de paix aux portes de Bourges À seulement 10 minutes de Bourges, 15 minutes de l'autoroute A71 et 2 heures au sud de Paris, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée en 2023, nichée dans un environnement privilégié au cœur du village d'Allogny. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un terrain de près de 7 500 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de nature grâce à son magnifique étang privé d'environ 3 500 m², bordé de beaux arbres qui offrent un décor paisible et enchanteur en toute saison. La maison développe environ 155 m² habitables et a été pensée pour accueillir confortablement une grande famille. Vous découvrirez : Une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.Deux ouvertures vitrées donnant accès à une terrasse d'environ 25 m², véritable prolongement de la maison, avec une vue imprenable sur l'étang.Cinq chambres, dont une belle suite parentale de plain-pied.Des espaces fonctionnels et lumineux offrant un excellent confort de vie au quotidien. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : Deux garages,Un atelier,Une buanderie,De nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la propriété : Voirie bitumée,Portail électrique,Cinq places de stationnement,Poulailler,Appentis,Cabane de jardin avec pergola,Dépendances offrant de multiples possibilités. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Rénovation complète réalisée en 2023,Pompe à chaleur,Climatisation,Excellente isolation,Diagnostic de Performance Énergétique : classe B,Aucun travaux à prévoir. Située à proximité immédiate de la magnifique forêt d'Allogny et de ses nombreux sentiers de randonnée, cette propriété constitue un véritable paradis pour les passionnés de nature, de marche, de vélo, de pêche ou tout simplement de tranquillité. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel. Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce lieu unique. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 395 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970