Néris-les-Bains : Charmante maison rénové entièrement depuis le DPE en G. 5 pièces avec gîte indépendant et grand terrain de 1541m²

Description

Charmante propriété avec gîte indépendant et fort potentiel à saisir !Située dans un environnement agréable, découvrez cette belle propriété idéale pour un projet familial ou un investissement locatif. Elle allie volumes généreux, cachet et autonomie grâce à son gîte indépendant. ? La maison principaleAu rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour partager de vrais moments de convivialitéUne chambre ou bureau de 18 m², parfaite de plain-piedUne salle d'eau moderne de 5 m²Une chaufferie pratique de 7 m² Au premier étage : Une lumineuse salle à manger de 23 m², véritable cœur de vie de la maisonUne chambre parentale de 16 m² avec sa salle de bains privative de 6 m²Une seconde chambre de 15 m² équipée d'un point d'eauUn bureau de 7 m² (idéal télétravail)Un dégagement / couloir de 5 m² et un WC indépendant de 1,39 m² Au deuxième étage : Une chambre mansardée de 11 m²De superbes combles aménageables de 30 m² offrant un fort potentiel d'agrandissementLes plus : Un balcon pour profiter des beaux jours et un espace stationnement / parking privatif. ? Un gîte indépendant de 27 m²Idéal pour de la location saisonnière, d'accueil de la cure thermale (700 euros la cure de 3 semaines, un excellent rendement !) ou pour recevoir en toute intimité. Il comprend :Une salle à manger de 10 m²Une chambre confortable de 9,60 m²Une cuisine fonctionnelle de 3,40 m²Une salle d'eau de 4,50 m² Une opportunité rare sur le secteur ! Avec ses 4 chambres au total, ses espaces modulables et son gîte intégré, cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 178 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 0668904063, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314