Plain-pied entre calme absolu, plages et Bordeaux

Description

Située sur la commune de Margaux-Cantenac, au bout d'une impasse résidentielle garantissant une tranquillité totale et sans aucun passage, cette charmante maison de plain-pied construite en 2002 bénéficie d'une situation géographique idéale. Cet emplacement privilégié vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux pôles majeurs de la région : vous rejoignez rapidement la métropole de Bordeaux pour votre quotidien professionnel ou culturel, tout en profitant d'un accès direct et fluide vers les plages du littoral pour vos week-ends et moments de détente. Cet environnement allie ainsi à la perfection la sérénité exclusive d'un fond d'impasse, l'appel de l'océan et la proximité bordelaise. Édifiée sur une belle parcelle de 218 m², la maison dispose d'un jardin privatif qui l'enveloppe sur trois côtés, idéal pour stationner des véhicules, stocker vos équipements ou simplement profiter des extérieurs dans une intimité parfaite. C'est une opportunité idéale pour s'installer sereinement ou pour réaliser un investissement patrimonial de choix dans un secteur à forte demande, les conditions et dates de disponibilité du bien restant à convenir ensemble lors de notre échange. L'intérieur, d'une surface habitable de 58 m², se distingue par un agencement optimal, pratique et particulièrement lumineux. La pièce de vie principale de 28 m² accueille un salon convivial avec une cuisine ouverte. Directement attenant à la cuisine, un cellier très fonctionnel de plus de 5 m² vient grandement faciliter le rangement au quotidien. Le côté nuit dessert deux chambres confortables d'environ 9 m² chacune, ainsi qu'une salle d’eau avec WC intégré. La maison est dans un très bon état général et aucun gros travaux n’est à prévoir, une petite remise au goût du jour restant possible selon vos projets. Inter-cabinet bienvenu : si vous êtes agent immobilier, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une découverte de ce bien, je reste à votre entière disposition. Note d'information : Afin de vous projeter au mieux et de respecter l'intimité des occupants, les photographies de cette annonce ont été numériquement nettoyées (retrait d'éléments mobiles et optimisation visuelle des extérieurs), tout en reflétant fidèlement l'état et les volumes réels du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis BOUR, Tél. : 0769269499, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 931022222