Appartement T3 58m² proche du centre de Tonneins

Description

**TONNEINS — APPARTEMENT 58 m² — 49 900 €** ☀️ POUR Y VIVRE… OU POUR INVESTIR Jérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente : À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de **58 m²**, situé au **3ᵉ étage** d’une résidence avec **stationnement gratuit**. ☀️ **Son vrai plus **Un **grand balcon exposé plein sud**, accessible depuis le séjour et l’une des chambres ! CÔTÉ APPARTEMENT Entrée avec distribution fonctionnelleCuisine séparée avec rangementSalon-séjour lumineux avec accès balcon☀️ Grand balcon **plein sud****2 chambres**, dont une avec accès au balconDressing indépendant1 Salle d’eau1 WC séparésDouble vitrageGaz de villeStationnement gratuit Et pour le quotidien **Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence.** OPTION 1 — J’Y HABITE **58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 €** Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un **premier achat**, une résidence principale ou un pied-à-terre. OPTION 2 — J’INVESTIS Et là, les chiffres deviennent intéressants… **Prix : 49 900 €****Loyer potentiel meublé : 550 €/mois**Soit jusqu’à **6 600 € de loyers/an** **Rendement brut indicatif : ≈ 13,2 %** **Rendement net estimatif : ≈ 8,8 %***frais d’acquisition inclus, hors CFE et fiscalité.* **Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d’une location meublée au régime réel, selon la situation de l’acquéreur.** QUELQUES CHIFFRES **49 900 €** — Prix de vente**58 m²** — Surface**≈ 910 €/an** — Taxe foncière**≈ 730 €/an** — Charges de copropriété**550 €/mois** — Loyer meublé potentiel **≈ 13,2 %** — Rendement brut indicatif UN APPARTEMENT, DEUX PROJETS. **Vous préférez y poser vos valises… ou le faire travailler pour vous ? ?** **Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.** Jérôme Boisseau 06.86.68.91.25 *Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l’acquéreur.* Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047