5 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, piscine — tout est déjà là

Description

Maison 169 m² – 5 chambres – Piscine – Terrain 2400 m² – Saint-Quentin-de-Chalais Idéalement située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de 169 m² sur un terrain arboré de 2400 m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou un projet de deux logements indépendants. Construite en 1990, elle se compose de deux niveaux habitables, chacun disposant de sa propre cuisine, salle de bains et accès extérieur indépendant — surface totale mesurée : 165,69 m². Rez-de-chaussée (77,19 m²) :Séjour/salle à manger de 40,36 m² avec cheminée à insert et double accès jardin, cuisine équipée moderne de 8,61 m² (plaques induction, hotte design), deux chambres de 10,64 m² et 9,97 m², salle de bains de 5,91 m² avec douche et baignoire, WC séparé de 1,70 m². Sous-sol semi-enterré (88,50 m²) :Grande cuisine de 17,71 m², cellier/salle de jeux de 17,67 m² avec accès terrasse, trois chambres de 11,36 m², 10,87 m² et 9,29 m², salle de bains de 3,74 m², buanderie de 7,23 m², chaufferie de 10,64 m². Ce niveau peut fonctionner comme un appartement entièrement indépendant — idéal pour de la location, un gîte ou l'accueil de la famille. À l'extérieur : piscine avec terrasse dallée, garage séparé pouvant servir d'atelier, terrasse couverte sous auvent en bois, vaste terrain avec possibilité de potager. Équipements : chauffage électrique, cheminée à insert, adoucisseur d'eau AEG, compteur Linky, tableau électrique Hager. SITUATIONAux portes du bourg de Saint-Quentin-de-Chalais, à seulement 3 km de Chalais et de toutes ses commodités : Intermarché, Lidl, boulangeries, pharmacie, maison de santé (médecins, dentistes), école maternelle et primaire. Gare SNCF de Chalais sur la ligne Bordeaux–Angoulême. Marché le lundi matin. 45 min d'Angoulême — 1h15 de Bordeaux — 1h de Périgueux. Le calme de la campagne charentaise, les commerces à 3 minutes en voiture. LOCATIONOn the edge of Saint-Quentin-de-Chalais village, just 3 km from Chalais with all daily amenities: Intermarché, Lidl, bakeries, pharmacy, medical centre (GPs and dentists), nursery and primary school. Chalais railway station on the Bordeaux–Angoulême line. Weekly market on Monday mornings. 45 min to Angoulême — 1h15 to Bordeaux — 1h to Périgueux. The Charente countryside on your doorstep, shops 3 minutes away by car. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 0785798573, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796