Maison d'habitation de type T5, Terrain 1355m², 4 chambres, 1 bureau, garage de 35m², annexe de 24m², piscine 4x8m. Climatisation gainée, poêle à bois.

Description

MAISON FAMILIALE – 143 m² – TERRAIN 1 355 m² – PISCINE – ANNEXE 25 m² – CASSAGNES (66)LOCALISATION Située à Cassagnes, au cœur du Fenouillèdes, cette belle maison familiale bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 355 m², elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct, tout en restant à proximité des commodités du secteur. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, mais également pour un projet de résidence principale avec possibilité d’accueil ou d’activité indépendante grâce à son annexe. CARACTÉRISTIQUESSurface habitable : 143 m²Terrain clôturé : 1 355 m²DPE : BGrande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée : environ 62 m²4 chambres avec rangements intégrés1 bureau2 salles d’eau, dont une dans la suite parentale2 WCGarage de 35 m² avec espace buanderieClimatisation réversible gainable par pompe à chaleurInsertPortail électrique avec télécommandeSystème de récupération des eaux pluvialesSystème de caméras de sécuritéDeux terrassesPiscine 8 x 4 m au sel, clôturée et sécuriséeAnnexe indépendante de 25 m², récente, avec salle d’eau, WC et hammamDeux terrasses attenantes à l’annexePossibilité d’ajouter un sauna extérieur et un bain nordique en supplémentDESCRIPTION Cette maison, rénovée et parfaitement entretenue, offre des prestations particulièrement adaptées à une vie familiale confortable. ESPACE DE VIE Vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 62 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses ouvertures et ses 4 baies vitrées, cet espace bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable ouverture sur les extérieurs. ESPACE NUIT La maison dispose de 4 chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés, de baies vitrées et de volets roulants. La suite parentale profite de sa propre salle d’eau privative. Un bureau complète l’espace nuit et peut également être utilisé comme chambre d’appoint selon les besoins. CONFORT ET PRESTATIONS La maison bénéficie d’une climatisation réversible gainable par pompe à chaleur, complétée par un insert pour les soirées plus fraîches. Son DPE classé B témoigne de bonnes performances énergétiques et d’un confort thermique appréciable au quotidien. La maison est rénovée, fonctionnelle et ne nécessite pas de travaux particuliers : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. LES EXTÉRIEURS Le terrain de 1 355 m², entièrement clôturé et accessible par un portail électrique, offre de beaux espaces pour profiter pleinement du calme environnant. Vous profiterez notamment de : Une piscine 8 x 4 m au sel, sécurisée et clôturéeDeux terrasses pour les repas et les moments de détenteUn système de récupération des eaux pluvialesUn environnement sans vis-à-vis directUn système de vidéosurveillanceANNEXE INDÉPENDANTE – 25 m² Véritable atout supplémentaire de la propriété, cette annexe récente et indépendante offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle se compose d’une pièce principale, d’une salle d’eau avec WC et d’un hammam intégré, ainsi que de deux terrasses attenantes. Elle pourra facilement être aménagée en : Studio indépendantHébergement pour famille ou amisLocation saisonnièreChambre d’hôteSalle de sportEspace bien-être La possibilité d’installer un sauna extérieur et un bain nordique permet également d’imaginer un véritable espace détente. GARAGE Un garage de 35 m², avec coin buanderie, complète l’ensemble. LES + DU BIENMaison familiale rénovée et prête à vivre143 m² habitablesTerrain clos de 1 355 m²Environnement calme et sans vis-à-visGrande pièce de vie d’environ 62 m²4 chambres + bureauPiscine 8 x 4 m au selDPE BClimatisation gainable par pompe à chaleurGarage de 35 m²Annexe indépendante de 25 m² avec salle d’eau, WC et hammamDeux terrasses pour la maison et deux terrasses attenantes à l’annexePortail électriqueRécupération des eaux pluvialesVidéosurveillance Une propriété complète et rare, offrant à la fois espace, confort, piscine, dépendance indépendante et tranquillité, dans un environnement privilégié à Cassagnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 375 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PINADELL, Tél. : 0666731045, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 939549143