Maison de plain pied , à rénover.

Description

Maison à rénover, située à Léognan, de 4 pièces principales, offrant une surface d’environ 98 m2 habitables, complétée par un terrain sans vis à vis de 740 m2. Implantée au calme, en fond d’impasse, elle bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des commerces, ce qui en fait une adresse agréable à vivre au quotidien. La configuration de plain-pied permet d’imaginer facilement une vie de famille organisée et fonctionnelle. La maison se compose d'une entrée, un dégagement qui dessert un séjour-salle à manger ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées pour plus de confort. L’extérieur est l’un des atouts majeurs de cette propriété.Avec son jardin et sa terrasse, l’ensemble offre de belles perspectives pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager des espaces de jeux ou de détente. La possibilité de stationner un camping-car ajoute un petit bonus supplémentaire pour ceux qui voyagent ou reçoivent régulièrement. Un grand garage de 38 m2 ( vidé virtuellement en dernière photo) vous permet une évolution de la maison à votre gré ou d'avoir un stockage important, pour combiner vie personnelle et/ou activité professionnelle. L'eau chaude et le chauffage sont assurés par une chaudière au gaz et les menuiseries sont en bois simple-vitrage. L'isolation de 35 cm est en ouate de cellulose.Prévoir un budget pour la rénovation intérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738