Maison de ville avec jardin

Description

Laura de Langenhagen vous présente en exclusivité cette maison de ville non mitoyenne à finir de rénover, développée sur trois niveaux avec jardin, située à La Ferté-Bernard.Implantée à environ 1,9 km du centre-ville, dans le secteur de la gare, elle bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des services, commerces et commodités. À l’extérieur, côté rue, vous découvrirez une petite cour gravillonnée et clôturée par des palissades, menant à la porte d’entrée, ainsi qu’un cabanon en bois et un portillon donnant sur rue.Un carport ouvert et goudronné d’environ 20 m², permettant le stationnement d’un véhicule, offre également un accès vers le jardin. Un espace ouvert et couvert d’environ 6 m², idéal pour le rangement des vélos, complète cet ensemble.Côté jardin, le bien dispose d’un préau couvert et ouvert d’environ 20 m², d’une terrasse d’environ 25 m², ainsi que d’un cabanon métallique d’environ 3 m² situé en fond de parcelle.Le jardin est plat, agréable et arboré, il accueille plusieurs essences et plantations : oliviers, palmier, cerisier, poiriers, figuier et fruits rouges, ainsi qu’un bassin d’agrément.L’ensemble est implanté sur une parcelle de 611 m², délimité notamment par des palissades sur la partie gauche et une clôture sur la partie droite. À l’intérieur, au rez-de-chaussée: Les pièces de vie développent environ 58 m² et se composent ;-d’un espace entrée d’environ 4 m² ;-d’une cuisine aménagée et équipée d’environ 8 m², ouverte sur une extension d’environ 16 m² bénéficiant d’une baie vitrée et donnant accès à une terrasse suspendue d’environ 15 m² ;-d’un salon d’environ 15 m² avec cheminée équipée d’un insert bois ;-d’un espace salle à manger d’environ 15 m², avec passe-plat ;-d’un WC indépendant d’environ 2 m².Ce niveau dispose également d’une chambre avec salle d’eau, développant environ 12 m². À l’étage :Un palier d’environ 12 m², avec rangements sous combles, dessert ;-une salle d’eau d’environ 4 m²;-un WC indépendant d’environ 1 m² ;-une chambre d’environ 8 m². Au rez-de-jardin :-une buanderie d’environ 14 m², avec accès direct au préau couvert ;-une chambre d’environ 13 m² disposant d’une douche ;-un WC indépendant d’environ 2 m² ;-une cave d’environ 13 m² ;-un atelier d’environ 24 m². Côté technique :Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par une cheminée avec insert bois et système de répartition de chaleur vers l’étage.Des convecteurs électriques sont également présents à l’étage ainsi qu’au rez-de-jardin.La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau.Les huisseries sont en double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels selon les ouvertures.L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, avec une pompe de relevage broyeuse. À noter concernant les travaux :De nombreux travaux ont déjà été réalisés sur cette maison, elle nécessitera néanmoins un budget complémentaire afin de poursuivre sa rénovation et d’effectuer certaines reprises, notamment :-remplacement de la porte d’entrée ;-remplacement de deux volets roulants ;-rafraîchissement des peintures et/ou revêtements muraux ;-reprise de certains revêtements de sols ;-réparation du WC de l’étage ;-reprise de certaines parties en placoplâtre à la suite d’un dégât des eaux ;-remplacement du lave-vaisselle devenu vétuste. Cette maison est habitable en l’état et laisse la possibilité à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs goûts, elle conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant un bien avec potentiel, à proximité du centre-ville de La Ferté-Bernard et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 179 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529489288