Fort potentiel de rénovation pour cet ensemble de bâtis en pierre (maison + grange)

Description

À Saint-Léon-sur-l'Isle, dans un environnement calme et verdoyant sur les hauteurs de la commune, découvrez cet ensemble composé d'une maison de 51,5 m² et d'une grange attenante de 43,4 m², offrant un potentiel d'aménagement d'environ 95 m² au total. Le bien est situé dans une impasse, face à une forêt et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré d'environ 2 100 m². LE POTENTIEL • Maison existante : 51,5 m²• Grange attenante : 43,4 m²• Surface totale des bâtiments : 95,3 m²• Possibilité d'aménager la grange pour agrandir la maison et créer notamment une mezzanine, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme• Terrain arboré d'environ 2 100 m²• Parcelle indépendante d'environ 85 m² située en face de la grange, constructible (par exemple pour un garage, sous réserve des règles d'urbanisme applicables) LES POINTS IMPORTANTS • Toiture et charpente en bon état, entretien réalisé en 2023• Arrivée d'eau raccordée• Électricité raccordée• Étude de sol réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel• Autorisation de la mairie obtenue pour le projet d'assainissement• Plans 3D disponibles pour visualiser le potentiel du projet après rénovation• Plusieurs devis de travaux déjà réalisés LOCALISATION • Environnement calme sur les hauteurs de Saint-Léon-sur-l'Isle• En face d'une forêt• Pas de vis-à-vis• Accès A89 à proximité• Commerces et commodités à environ 5 à 10 minutes• Périgueux à environ 20 minutes Fort potentiel pour ce projet de rénovation complète ! Contactez-moi pour tout renseignement. Plans 3D, devis, étude de sol et justificatifs disponibles. A bientôt ! Marylou MATHIAS - Conseillère en immobilier - Safti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 63 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marylou MATHIAS, Tél. : 0695361601, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro