Domaine entre Agen et Bordeaux

Description

Domaine d'Exception Entre Agen et BordeauxAncien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locationsAu coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparenteRez-de-chausséeSpacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipéeCheminée ouverte + poêle à bois (2012)Deux chambres, une salle d'eauWC séparéChaufferieÉtageQuatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WCUn bureauUne seconde salle d'eauWC séparéDépendances attenantesGarage de plus de 80 m²Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confortCette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :5 chambres, chacune avec salle d'eau et WCUne terrasse privativeUne cuisine réservée aux locatairesUne salle à manger pour les petits-déjeunersUn salon détenteUne réserveUn lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS de 95 m² et 105 m²Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :630 € / mois640 € / moisIdéal pour un revenu locatif immédiat,UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTAREEntièrement paysagé et clôturéPiscine coque (2006)Deux puits avec pompes de relevageRaccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosageParkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTSToiture refaite en 2006 et 2024Chauffe-eau thermodynamique (2016)Fenêtres bois double vitrage (2008)Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électriqueAssainissement individuel neuf (2021)LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUEProche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :Festival GaroRockSalon du journalismeMarchés nocturnesParcours Terra AventuraSites prestigieux : Saint-Émilion, DurasSecteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURSCe bien rare convient parfaitement :Aux familles recherchant un environnement naturel d'exceptionAux investisseurs souhaitant développer une activité rentableAux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentielUn lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.