COUP DE C?UR ? AUTHENTIQUE LONGÈRE EN PIERRE DE 1858 ? 201 M² ? 8 002 M² DE TERRAIN ? GERMIGNY-SUR-LOIRE

Description

Vous rêvez d'une maison qui a une âme, de grands espaces et de calme, sans pour autant être isolé ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous recherchez !À seulement 2,5 km de Pougues-les-Eaux, environ 20 minutes de Nevers et à proximité immédiate de l'A77, venez découvrir cette magnifique longère datant de 1858, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible.Dès les premiers pas, le charme opère : pierres anciennes, poutres apparentes, tomettes, sols en pierre, cheminée ancienne ouverte et volumes généreux? Ici, chaque détail rappelle l'authenticité et le caractère d'une véritable maison de campagne.Avec 201 m² habitables, cette longère offre de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer des espaces de télétravail ou imaginer une maison familiale pleine de charme.Le rez-de-chaussée propose notamment une belle pièce de vie de près de 30 m² avec cuisine et salle à manger avec cheminée, un salon de 20 m², plusieurs bureaux et/ou espaces de vie, ainsi que de belles chambres, dont une exceptionnelle de 24 m² avec placard et accès direct vers l'extérieur.À l'étage, vous découvrirez également plusieurs chambres, une grande pièce palière desservant une salle d'eau, un vaste espace de 28 m² pouvant devenir bureau, bibliothèque ou chambre, prolongé par une mezzanine à aménager et une autre chambre au deuxième niveau.Et ce n'est pas tout? Un grenier supplémentaire d'environ 61 m² vous permet encore d'imaginer de nouveaux projets et d'augmenter la surface habitable selon vos envies. À l'extérieur, le véritable coup de coeur se poursuit avec un terrain exceptionnel de 8 002 m², entièrement clos et arboré, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest. Un cadre idéal pour profiter de la nature, accueillir des animaux, créer un potager ou simplement savourer le calme des longues soirées d'été.La propriété dispose également de plusieurs dépendances : atelier de 30 m² avec électricité et grenier, deux caves voûtées totalisant 57 m², carport, deux places de stationnement et une terrasse de 24 m².Côté confort, vous bénéficiez d'une toiture en ardoise en bon état, du double vitrage bois, de volets bois, d'une chaudière fioul récente et de panneaux solaires assurant la production d'eau chaude. Un puits complète cette propriété.Des travaux de rafraîchissement et de réagencement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos goûts.Une maison de caractère, un terrain rare, de beaux volumes et un potentiel d'évolution remarquable?Si vous aimez les vieilles pierres, les poutres apparentes et les maisons qui racontent une histoire, ne passez pas à côté de cette longère : une visite pourrait bien vous faire tomber sous son charme.