Appartement 2 pièce(s) 46.62 m2

Description

Rentabilité nette 4,26 % sans apport ? Revenus sécurisés et immédiatsCe bien constitue un placement patrimonial clé en main, reposant sur un bail commercial ferme de 9 ans, offrant une visibilité totale et durable sur les loyers.Le loyer mensuel de 648 € est garanti par l'exploitant, indépendamment de l'occupation du logement, supprimant tout risque de vacance locative et assurant une sécurité financière totale. La gestion est entièrement déléguée, pour un investissement sans contrainte ni gestion locative.Cette stabilité contractuelle, associée à un rendement net de 4,26 % sans apport, positionne ce bien comme une solution patrimoniale fiable, lisible et performante, avec un niveau de sécurité supérieur à de nombreux placements traditionnels sans risque.Sur le plan fiscal, le bien est éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et du mobilier et une optimisation fiscale durable, avec des loyers faiblement imposés sur le long terme.L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse, garantissant attractivité locative et pérennité du rendement.Pour plus d'informations, contactez nous.Copropriété de 242 lots - dont 82 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 569.52 euros.