Maison Andouille Neuville 178 m2

Description

EXCLUSIVITE SERENITE. Andouillé Neuville à 5 min de SAINT AUBIN D'AUBIGNE 15 min du métro Via Silva à CESSON SEVIGNE. Charme de la pierre et prestations haut de gamme au coeur de la communeLaissez-vous séduire par cette superbe longère en pierre, rénovée récemment avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et confort moderne.Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées. La cuisine sur mesure, ouverte et équipée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour former un volume généreux de 66 m², idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), ainsi qu'un sanitaire indépendant avec lave-mains.La pièce de vie offre un accès direct à une terrasse avec pergola bioclimatique, profitant d'une agréable vue sur la piscine et le jardin.À l'étage, une mezzanine de 24 m² dessert trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements.Un garage attenant avec porte motorisée, un four à pain et un terrain clos de 640 m² complètent ce bien rare.La maison bénéficie de faibles consommations énergétiques grâce à une chaudière à granulés assurant le chauffage et la production d'eau chaude, une VMC double flux, une toiture en ardoises naturelles et un assainissement raccordé au réseau collectif.Idéalement située dans le centre de la commune, la propriété profite d'une navette desservant gratuitement la gare SNCF de Montreuil-sur-Ille.À seulement 5 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, 15 minutes de Betton et 20 minutes de Rennes, elle offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité et accessibilité.Un bien de caractère, clé en main, à découvrir sans tarder.Garantie revente offerte 7 ans*