Maison Saint Aubin Les Forges 2 pièce(s) 68.41m2

Description

Charmante maison de campagne en pierre entièrement rénovée ? Aucun travaux à prévoir.Votre agence vous présente cette authentique maison de campagne datant de 1875, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle avec WC et espace pouvant accueillir une buanderie. La pièce de vie principale se compose d'un agréable séjour-salon d'environ 35 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois de 12 kW.Le séjour bénéficie d'un accès direct à une cour ainsi qu'au jardin, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous profiterez pleinement du terrain pour vos repas en terrasse, vos moments de détente ou vos activités en famille.Attenant au séjour, un ancien garage entièrement isolé et aménagé offre un espace supplémentaire pouvant facilement devenir une seconde chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. Cet espace présente également un fort potentiel d'évolution puisqu'il est possible d'y créer une salle d'eau afin d'aménager une véritable suite de plain-pied. La configuration actuelle permet également l'installation d'une douche dans le WC attenant à la cuisine.À l'étage, un palier dessert une agréable suite parentale comprenant une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un WC.Les amateurs de caractère apprécieront les poutres apparentes, les murs en pierre de 55 cm d'épaisseur ainsi que les matériaux anciens parfaitement mis en valeur par une rénovation de qualité. Les murs en pierre associés aux enduits à la chaux offrent une excellente inertie thermique, participant au confort de l'habitation aussi bien en été qu'en hiver.Prestations et travaux réalisés:-Électricité conforme aux normes en vigueur.-Assainissement individuel (fosse septique) conforme, sans obligation de travaux.-Plomberie entièrement refaite.-Dalles isolées.-Menuiseries PVC double vitrage.-Fibre optique installée.-Chauffe-eau électrique récent, connecté, de classe énergétique B.-Toitures en excellent état ; la plus ancienne a environ 10 ans. L'ensemble des bâtiments est couvert en tuiles mécaniques avec pare vapeur.-Aucun gros oeuvre ni travaux à prévoir.La cuisine est équipée d'une cuisinière à bois récente d'environ trois ans. Son aménagement permet également l'installation d'une plaque de cuisson traditionnelle selon vos envies.Dépendances et potentiel d'évolution:Un bâtiment indépendant d'environ 20 m² au sol dispose déjà de l'électricité, de la fibre optique, des arrivées et évacuations d'eau. Son grenier est entièrement aménageable et dispose d'une toiture neuve.Cette dépendance offre un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant, d'une chambre d'hôtes, d'un logement pour recevoir famille et amis ou encore pour développer un projet personnel ou professionnel.Plusieurs dépendances complètent l'ensemble.Extérieurs:La propriété est implantée sur trois parcelles entièrement clôturées pour une superficie totale de 2 064 m².Vous profiterez également d'une piscine hors-sol de 7,50 m x 3,60 m avec une hauteur d'eau de 1,30 m, équipée d'un système de filtration à sable et d'un agréable ponton en bois.Selon votre projet, il est également envisageable d'acquérir davantage de terrain ou d'adapter la superficie vendue.Situation géographique:Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la campagne, de la nature et des promenades.La proximité de la forêt constitue un véritable atout pour les balades à pied, les activités de plein air et la recherche d'un cadre de vie paisible.À seulement 8 km de Guérigny.À 10 minutes de Prémery.À environ 30 minutes de Nevers.Très lumineuse grâce à sa double exposition et à sa lumière traversante, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié tout en restant proche des commodités.Les points forts:- Maison en pierre de caractère entièrement rénovée.- Aucun travaux à prévoir.- Toitures, électricité et assainissement conformes.- Excellente inertie thermique grâce aux murs en pierre et aux enduits à la chaux.- Chauffe-eau récent connecté de classe énergétique B.- Fibre optique installée.- Possibilité de créer une seconde salle d'eau et une chambre supplémentaire de plain-pied.- Dépendance aménageable en studio indépendant ou chambre d'hôtes. Terrain clos de 2 064 m².- Piscine hors-sol avec ponton.- Accès direct du séjour à la cour et au jardin.- Environnement calme à proximité de la forêt.- Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif.Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un réel potentiel d'évolution dans un environnement paisible et recherché.