MAISON DE CHARME 1875 ? LUMINEUSE & ÉVOLUTIVE

Description

Votre agence square habitat vous présente cette maison située entre Pouilly-sur-Loire et La Charité-sur-Loire, à seulement 25 min de Nevers et 2h de Paris via l'Autoroute A77, avec gare à 10 min à pied et à deux pas de La Loire à Vélo .Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, avec une pièce de vie modulable (+25 m² possible), une salle d'eau avec douche à l'italienne et son WC, une cuisine aménagée indépendante de17 m² avec accès sur une véranda exposée plein sud. A l'étage, un palier desservant d'un côté 1chambre avec dressing et en enfilade une seconde chambre ou bureau équipée d'un poêle à bois toutes les deux avec des parquets massifs; de l'autre côté du palier une pièce servant de buanderie (~15 m²) avec un WC et lavabo et un escalier menant à une pièce aménageable (potentiel d'une 3ème chambre de 28 m²). Les atouts :Exposition plein sud, excellente luminosité.Chaudière gaz récente (moins de 2 ans).Menuiseries PVC double vitrage récentes.Toiture en bon état.Tout-à-l'égout.Terrain clos de 390 m² et sans vis-à-vis.Les extérieurs :Garage, petite dépendance et stationnement possible.Charme de l'ancien.Fort potentiel d'évolution.Emplacement recherché entre Loire et commodités.Un bien qui coche toutes les cases ? à visiter sans tarder !