Maison Sainte Gemmes Sur Loire 9 pièce(s) 258 m2

Description

SQUARE HABITAT - Aux portes d'Angers.Située en campagne, dans un environnement agréable tout en restant proche d'Angers, cette maison ancienne entièrement rénovée développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort actuel.Vous découvrirez une pièce de vie offrant de beaux volumes avec une très belle hauteur sous plafond. Cet espace, lumineux et chaleureux, est mis en valeur par une cheminée avec son poêle à bois incorporé.La maison propose également une cuisine indépendante aménagée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité.Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec deux chambres, dont une avec double dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des rangements (buanderie et arrière-cuisine).À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et un bureau en mezzanine.Un véritable atout de ce bien : deux studios indépendants d'environ 20 m² et 30 m². Actuellement loués à des étudiants, ils seront vendus libres de locataires et offrent de nombreuses possibilités (location meublée, location saisonnière, activité complémentaire?). Ils peuvent générer des revenus permettant de couvrir une grande partie des charges courantes de la maison.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 500 m², arboré et paysagé, avec un puits, offrant un cadre naturel agréable.Les + : volumes et cachet de l'ancien, rénovation de qualité, vie de plain-pied, dépendances avec potentiel locatif, environnement campagne à proximité d'Angers.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Kevin Champion au O6 66 4O 55 2O. (4.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)