Immeuble de rapport Grand Champ 244.51m² + maison attenante 112 m² à rénover

Description

Immeuble de rapport idéalement situé à Grand-Champ (56390)Situé en entrée de ville de Grand-Champ, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement.L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots offrant un bon potentiel locatif :Au rez-de-chaussée: un local commercial d'une surface totale de 148 m², comprenant un espace de vente de 53 m² avec WC ainsi qu'un vaste espace de réserves de 93 m². Le loyer potentiel est estimé entre 1 000 € et 1 300 € par mois après travaux. Des travaux de mise aux normes sont à prévoir, permettant d'optimiser la valorisation du bien.Au 1er étage : un appartement T2 rénové de 55 m², actuellement vide.Au dernier étage : un studio rénové de 37 m², loué 420 € par mois.L'immeuble dispose également de 3 places de stationnement, un atout rare sur le secteur.Les + du bien :Emplacement stratégique en entrée de villeProximité immédiate des commercesRevenus locatifs déjà en placePotentiel d'optimisation avec le local commercialBonne configuration des surfacesCe bien s'adresse parfaitement à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation.Attenante une maison à rénover d'environ 112 m² offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une vaste véranda de plus de 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire, donnant sur un jardin exposé plein sud. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres avec placards (de 13 à 17 m²), ainsi qu'une salle de bain.Au-dessus, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos envies.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand cabanon d'environ 90 m², idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet.Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un emplacement recherché.