Maison à Beffes 133 m² investissement ou résidence principale

Description

Ensemble immobilier composé de deux logements indépendants. Fort potentiel d'investissement ou résidence principale.Votre agence vous présente cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, édifié en 1920 sur une parcelle entièrement close de 673 m².Avec une surface habitable totale d'environ 133 m², ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire, regroupement en une seule habitation familiale ou projet mixte habitation/location.Premier logement de 63 m²Au rez-de-chaussée, il comprend une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce de passage avec escalier menant à l'étage, un séjour/salle à manger ainsi qu'une pièce complémentaire.À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard.Un grenier complète ce logement et offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.Second logement de 70 m²Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour lumineux.À l'étage, un palier dessert deux chambres.Dépendances et extérieurs:L'ensemble bénéficie de plusieurs dépendances ainsi que d'un grand garage de plus de 30 m².Un puits en eau complète les prestations extérieures.La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de 673 m² permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables et faciles d'entretien.Caractéristiques techniques:-Construction en pierre datant de 1920.-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.-Deux magnifiques chiens-assis en pierre apportant beaucoup de cachet à la façade.-Menuiseries PVC double vitrage.-Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.-Deux compteurs électriques indépendants.-Deux compteurs d'eau indépendants.-Chauffage central au fioul commun aux deux logements, alimenté par une chaudière de moins de 20 ans.-Une partie importante de l'installation électrique a déjà été reprise, notamment sur l'un des logements et sur le rez-de-chaussée du second.Potentiel d'aménagement:La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants afin de développer un projet locatif ou de rentabiliser un financement.Il est également possible de réunir facilement les deux habitations pour créer une seule maison familiale d'environ 133 m² comprenant jusqu'à quatre chambres. La distribution des pièces permet l'ouverture de certaines cloisons sans travaux structurels importants afin de créer de beaux espaces de vie ouverts et lumineux.Travaux à prévoir:Des travaux de rafraîchissement et de réagencement sont à envisager afin de moderniser l'ensemble selon vos goûts.Une réflexion pourra également être menée sur l'évolution du système de chauffage à moyen terme ainsi que sur la reprise d'une partie d'un plancher.Situation géographique:Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition.Vous profiterez de la proximité du canal latéral à la Loire et de ses agréables promenades, offrant un cadre de vie apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.La maison se situe à seulement 7 kilomètres du centre-ville de La Charité-sur-Loire, soit moins de 10 minutes en voiture, et à moins de 30 minutes du centre-ville de Nevers. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, services, écoles et principaux axes de circulation.Les points forts:-Deux logements indépendants avec compteurs séparés.-Surface habitable totale d'environ 133 m².-Quatre chambres au total.-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.-Maison en pierre de caractère datant de 1920.-Deux chiens-assis en pierre apportant du cachet à la façade.-Grand garage de plus de 30 m².-Nombreuses dépendances.-Puits en eau.-Tout-à-l'égout.-Menuiseries PVC double vitrage.-Fort potentiel d'investissement ou de regroupement en une seule habitation.-Proximité du canal latéral à la Loire, de La Charité-sur-Loire et de Nevers.Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'un projet à personnaliser.