Ferme authentique rénovée de 235 m² avec grange de 380 m²

Description

À VENDRE A 6 KM DE VALLEIRY 74520 / Bien d'exception aux portes de Genève : Ancienne auberge rénovée de 235 m² avec grange attenante aménageable de 380 m² sur 1500 m² de terrain.Laissez-vous séduire par ce bien rare et plein de charme : une superbe auberge des années 40 entièrement rénovée de 235 m² habitables couplée à une grange offrant 380 m² de potentiel supplémentaire à aménager (extension, logement indépendant, activité professionnelle ou atelier).Nichee au calme dans un environnement verdoyant à proximité des écoles et des axes vers Genève, cette propriété implantée sur un terrain de 1500 m² bénéficie d'une orientation idéale et d'une belle vue dégagée sur le bassin genevois.Édifiée sur 3 niveaux avec sous-sol complet, elle propose des volumes généreux et des matériaux de qualité :Au rez-de-chaussée :Un grand hall d'entrée accueillant sublimé par un poêle de masseUn vaste double séjour de + de 50 m² lumineux et chaleureux avec une cheminée avec insertUne grande cuisine haut de gamme entièrement équipée, arborant un sublime plan de travail en granitUn cellier et une buanderie parfaitement agencésUne salle de bains / toilettes invitésÀ l'étage :Un grand dégagement desservant 6 chambres spacieuses avec rangementsUne belle salle de bains fonctionnelleUn dressingUne loggiaSous les combles :un grand volume supplémentaire encore aménageable selon vos projets. Environ 60 m².Équipements et prestations :Chauffage individuel au fioul par radiateurs, optimisé par le poêle de masse et l'insertEau chaude par cumulus de 300 litresMenuiseries extérieures oscillo-battantes en parfait étatToiture entièrement réviséeAssainissement relié au tout-à-l'égoutAnnexes et stationnement :Grange attenante de 380 m² aux multiples possibilitésGarage attenant pour 2 voitures avec porte sectionnelle motoriséeCour avec places de parking privatives pour plusieurs véhiculesPotentiel exceptionnel de + de 650 m² / Proximité Genève / Charme et rénovation soignée / Vue dégagée sur le bassin genevoisContacter IMMO DE FRANCE pour organiser une visite privée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr