APPARTEMENT DIVONNE LES BAINS - 3 pièces - 90 m2 résidence 'la charmeraie'

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à Divonne-les-Bains, dans la résidence très prisée « La Charmeraie », nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et sécurisé d'un hectare, découvrez ce superbe appartement T3 de 90m² bénéficiant d'une exposition plein SUD et d'une vue dégagée.Alliant tranquillité, standing et praticité, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des douanes vers la Suisse.Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de plus de 30 m² avec loggia, un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte, équipée, allie modernité et fonctionnalité.L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, dont une élégante suite parentale avec salle de bains. Une salle de douche soignée et un WC séparé complètent ce bien.En annexes, cet appartement propose des atouts uniques et extrêmement rares sur le secteur :Deux garages doubles en sous-sol permettant de stationner jusqu'à 4 véhiculesUne cave privativeLe chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. La résidence, intime et sécurisée, compte seulement 22 appartements au sein de son parc d'un hectare.Bien disponible à partir du 27 mars 2027 (actuellement loué)Emplacement d'exception / Exclusivité / Expo SUD / Terrasse 30 m² avec loggia / 4 places de garage en sous-solUne opportunité rare à la vente sur le secteur divonnais.Contactez IMMO DE FRANCE dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1960.00 euros.