Neuf duplex 3 Pièce(s)

Description

Villas neuves de standing au Grau d'AgdeLe charme méditerranéen à quelques pas de la merDécouvrez un programme confidentiel, idéalement situé au Grau d'Agde, dans un environnement résidentiel calme et recherché.Inspirées de l'architecture méditerranéenne contemporaine, ces villas allient élégance, confort et fonctionnalité pour offrir un cadre de vie privilégié, à seulement 3 min à la plage en voiture. Entre plages, nature et commodités accessibles en quelques minutes, profitez pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial, la villa répond à toutes vos attentes.Un emplacement privilégiéC'est profiter chaque jour de l'art de vivre méditerranéen.DistancesPlages du Grau d'Agde : 3 minutesGolf International du Cap d'Agde : 5 minutesPort du Cap d'Agde : 10 minutesCommerces de proximité : 2 minutesÉcoles : 3 minutesCentre médical : 5 minutesGare SNCF d'Agde : 12 minutesAéroport Béziers Cap d'Agde : 15 minutesAutoroute A9 : 15 minutesMarinas, restaurants et animations : 10 minutesLe Grau d'Agde séduit par son authenticité, son ambiance familiale et sa proximité immédiate avec le Cap d'Agde tout en restant à l'écart de l'effervescence estivale.Avantages + Prestations de qualité et finitions soignéesPiscine privative incluse sur les villas T5Possibilité d'installation d'une piscine sur les T3 et T4Jardin privatif paysagerTerrasse en boisChaque villa bénéficie de prestations pensées pour le confort moderne :Architecture méditerranéenne éléganteGrandes baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle généreuseVolets roulants électriquesMenuiseries aluminiumGarage ferméPlace de stationnement privativeChambres avec rangements intégrésSalle de bains équipéeExcellentes performances énergétiquesConforme RE2020 confort thermique, consommation énergétique réduite et meilleure isolation acoustiqueVilla T3 – Élégance et fonctionnalitéSurface habitable : 71,71 m²CompositionAu rez-de-Jardin :Séjour / cuisine de 26 m²Salle d'eau avec espace buanderieWC indépendantGarage attenantÀ l'étage :Deux chambres confortablesSalle de bainWC indépendantTerrasseLes extérieursJardin privatif de 49 m²Terrasse bois de 8,60 m²Terrasse seconde de 7,50 m²Garage de 17 m²Idéale pour un jeune couple ou une résidence secondaireVilla T4 – L'équilibre parfaitSurface habitable : 91,43 m²Pensée pour les familles, cette villa offre des espaces parfaitement optimisés.CompositionRez-de-chausséeEntrée indépendanteGrand séjour / cuisine de plus de 35 m²Salle d'eau avec WCGarageÉtageTrois chambresSalle de bainsWC indépendantDégagementBalconLes extérieursJardin privatif de 161 m²Terrasse bois de 15,90 m²Terrasse seconde de 14,50 m²Garage de 17 m²Possibilité d'aménager une piscineIdéal pour une familleVilla T5 – La villa familiale d'exceptionSurface habitable : 119,58 m²La plus prestigieuse du programme, cette villa offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme.CompositionRez-de-jardinGrand séjour / cuisine de plus de 42 m²Suite parentale avec dressingSalle d'eau privativeWC indépendantGarageÉtageTrois chambres supplémentairesSalle de bainsWC indépendantTerrasseLes extérieursJardin paysager de 258 m²Terrasse bois de 15,90 m²Terrasse seconde de 14,50 m²Piscine privativeGarage de 17 m²Très grand jardinLes atoutsEnvironnement résidentiel calme et préservéPiscines privéesGrandes pièces de vie baignées de lumière naturelleTrois véritables chambresJardin spacieuxFaibles coûts d'entretienSuite parentale en rez-de-jardinQuatre chambresPrestations premiumGarage fermé et stationnement privatifAccès sécurisé par badge VigikCadre de vie serein entre mer, nature et commoditésIdéale en résidence principale haut de gammeTrès bon potentiel locatif saisonnierLe Grau d'Agde est aujourd'hui l'une des destinations les plus recherchées du littoral héraultais.La villa, c'est bénéficier :D'un secteur en forte valorisation ;D'une demande locative saisonnière très importante ;D'un patrimoine immobilier pérenne ;Des garanties du neuf (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale) ;De frais de notaire réduits ;D'une excellente performance énergétique limitant les consommations.Que ce soit pour habiter, profiter de vos vacances ou réaliser un investissement locatif rentable, une opportunité rare dans un secteur auquel les villas neuves sont particulièrement recherchées.Une qualité de vie incomparableImaginez vos journées entre baignades, balades sur la plage, marchés méditerranéens, golf, port de plaisance et restaurants en bord de mer…Tout est réuni pour profiter pleinement du soleil du sud dans un environnement paisible et sécurisé.Les villas, c'est l'alliance parfaite entre élégance, confort et douceur de vivre.Du T3 au T5, trouvez la villa qui correspond à votre projet de vie et devenez propriétaire d'un bien d'exception au Grau d'Agde.Tarifs : Lot T3 : 370 000€ TTC inclus le garage + Parking Lot T4 : 485 000€ TTC inclus le garage + Parking Lot T5 - 02 : 585 000€ TTC inclus le garage + Parking Lot T5 - 01 : 595 000€ TTC inclus le garage + ParkingFrais de notaire réduits / Pas de frais agenceLivraison prévue : 1er trimestre 2028Nous vous invitons les visites selon vos disponibilités Visuel d'ambiance non contractuel