Vente appartement 4 Pièce(s)

Description

À VENDRE 10288 - Situé à Cannes, avenue du Docteur Raymond Picaud, à seulement 150 mètres de la plage, ce luxueux appartement T4 d'une superficie de 157 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite dans les années 1940, offre de très beaux volumes ainsi que des prestations haut de gamme.Bénéficiant d'une exposition plein sud, l'appartement profite d'une belle luminosité.Dès l'entrée, vous découvrirez un couloir desservant les différents espaces de l'appartement. La partie réception se compose d'un séjour d'environ 23,98 m² et d'une salle à manger de 26,10 m², soit plus de 50 m² d'espaces de réception, ainsi que d'une cuisine indépendante neuve d'environ 11,05 m².L'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 19,77 m², 15,48 m² et 22,75 m². Deux d'entre elles bénéficient de leur propre salle d'eau privative, dont l'une est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Une troisième salle d'eau avec douche et WC, destinée notamment aux invités, vient compléter l'ensemble.L'appartement a bénéficié d'importants travaux de rénovation et présente aujourd'hui des prestations haut de gamme. La cuisine est neuve, tout comme l'installation électrique. Les peintures et la décoration ont également été récemment refaites.Côté équipements, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible neuve dans l'ensemble des pièces. Les menuiseries en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques ont été remplacés début 2026. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique indépendant neuf de 300 litres.La résidence dispose de deux ascenseurs.La propriété bénéficie également d'un garage privatif en sous-sol d'environ 14,25 m² ainsi que d'une cave en sous-sol, deux annexes particulièrement appréciables à Cannes.En complément, possibilité d'acquérir une chambre de bonne d'environ 6 m², située au 7ᵉ étage accessible par ascenseur et bénéficiant d'une vue mer, proposée au prix de 40 000 €.Le DPE est classé C.Taxe foncière : 2 050 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Pour une visite, prenez contact avec Christian HAMON, Agent Commercial, Tél. 06.62.11.49.84 ou par e-mail [email protected]. Numéro RSAC de Montauban 488 831 058. Pour ce qui est du prix de vente, il s'élève à 1 344 000 € Honoraires Agence Incluses. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.