Vente appartement

Description

Appartement Duplex de Charme ''Canuts'' (T4) - Lyon 4ᵉ Atypique - Lumineux - Sans travaux - Beaucoup de cachetSitué au 3ᵉ étage sans vis-à-vis idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité. Cet élégant duplex développe une surface utile de 173 m² (dont 125 m² Carrez). Immeuble sans ascenseur, mais escalier large et confortable.Il se compose de :- 2 chambres confortables + 1 chambre en mezzanine- Un vaste séjour baigné de lumière avec parquet massif en chêne- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son garde-manger attenant- Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et sauna- Un coin TV en mezzanine, idéal pour un espace détente- Un espace bureauPrestations complémentaires :- Chauffage individuel au gaz- Double Vitrage- Aucune procédure en cours - Copropriété saine- Charges annuelles : 1 720 €- Taxe foncière : 1 500 €Atouts du quartier :- À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, Place Louis Pradel et des transports en commun- Accès rapide au Plateau de la Croix-Rousse par navette- Proche du Parc de la Tête d'Or- Quartier vivant, proche de restaurants, commerces, berges du Rhône- Environnement calme et lumineuxImmeuble cossu, très bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir.Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalités modernes.Possibilité d'un garage dans l'immeuble. Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11