Maison à vendre, 306m², Nice

Description

Villa 15 pièces 306 m² Au calme, au fond d'une impasse du quartier résidentiel de Cimiez, tout en étant proche du centre ville, cette propriété comprend une maison principale d'environ 132 m2 ainsi que huit studios et un deux pièces à usage locatif. La construction a été réalisée afin d'obtenir un rendement locatif optimal, tout en assurant intimité et fonctionnalité. La villa s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une vue dégagée avec aperçu mer. Au rez-de-chaussée, se situe une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, une vaste pièce de vie avec espace salle à manger contigüe à la cuisine et un salon lumineux avec cheminée en marbre, ouvert sur l'extérieur. Un élégant escalier mène à quatre chambres, deux salles de bains et deux Wc (dont un indépendant) ainsi que de nombreux placards. Le jardin clos d'environ 400m2 est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis à vis, avec une piscine récemment rénovée à l'usage exclusif des propriétaires. Côté investissement, la propriété dispose de huit studios d'environ 20m2 chacun, répartis de façon équilibré de part et d'autre de la maison: quatre en rez-de-jardin et quatre à l'étage avec balcons, à l'Est et à l'Ouest. Un deux pièces avec extérieur au sous sol peut également être loué en saisonnier ou à l'année. Enfin un grand garage de 110m2 permet de garer plusieurs voitures et une partie est consacrée aux machines à laver en libre service pour les locataires. Rentabilité locative actuelle d'environ 60000euros annuels (location des 8 studios et du 2 pièces) à 115000euros annuels environ avec en sus la location de la partie villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Surface : 306 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an