Appartement à vendre, 69m², Nîmes

Description

Appartement T3 69 m2 + Terrasse de 42 m2 + Parking en sous-sol Résidence récente (2019) de 38 lots (normes Rt 2012, isolation performante) - rue Philippe Seguin à Nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance). Proche du centre-ville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi. Description du bien : Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2 Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est). Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage Pvc (isolation phonique et thermique renforcée). Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo) Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four Bosch Atouts majeurs : 1. Performance énergétique et confort DPE C (104 kWh/m²/an) Émissions de Co₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit. Chauffage : Convecteurs électriques + Vmc auto-réglable Eau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané Coût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus). 2. Isolation et menuiseries Murs : Béton banché isolé () – Très bonne inertie thermique. Fenêtres : Double vitrage Pvc (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium. 3. Copropriété saine 38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus. Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an) Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°879 450 849 - Greffe de Nimes) Gwendal Le Bel Entrepreneur Individuel - Réf.926352