Maison à vendre, 190m², Charancieu

Description

Exclusivité — Dpt Isère (38) — À vendre Charancieu — Propriété dauphinoise — 190 m² — 12 090 m² — Box chevaux — Vue dégagée — Calme absolu En exclusivité chez Capifrance, Sébastien Pierrot vous propose de découvrir cette authentique propriété dauphinoise située dans un environnement champêtre privilégié, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et d'espace. Édifiée sur 7 parcelles cadastrales pour une superficie totale d'environ 12 090 m², cette maison d'environ 190 m² habitables séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, de volumes et de potentiel. ENVIRONNEMENT La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, d'une belle luminosité et d'un cadre naturel préservé particulièrement recherché. Située notamment sur le chemin de Compostelle et à seulement 7 km du lac de Paladru, elle offre un équilibre idéal entre nature et accessibilité. LA MAISON Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle avec plusieurs espaces de vie communicants. Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine avec espace repas, une salle à manger avec cheminée insert ainsi qu'un grand séjour lumineux d'environ 57 m² offrant de beaux volumes et un cadre agréable pour recevoir. Ce niveau comprend également une salle de bain ainsi qu'une chambre bénéficiant d'une entrée indépendante. Cette configuration, associée à la présence d'une buanderie avec arrivées d'eau et évacuations existantes ainsi que des sanitaires, permet d'envisager facilement la création d'un espace indépendant de type studio, dépendance ou activité professionnelle, tout en conservant une communication avec l'habitation principale si souhaité. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou bibliothèque dessert les chambres, offrant un espace nuit confortable et modulable selon les besoins. Les combles accueillent un grenier apportant un espace de stockage complémentaire. LES EXTÉRIEURS Le terrain de plus de 1,2 hectare constitue un véritable atout rare : Box à chevaux existants Espaces adaptés projet équestre Prairie exploitable Four à pain rénové Puits actif Dépendances et garage Stationnements multiples Un lieu idéal pour chevaux, activité nature, maraîchage ou projet de gîte. PRESTATIONS Chauffage fioul complété par bois Cheminée Garage et caves Dépendances Deux accès possibles Terrain exploitable Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. LOCALISATION Accès rapide : 10 min autoroute A43 10 min gare 30 min Chambéry 50 min Grenoble 1 h Lyon Commerces, écoles et services à proximité. MON AVIS Propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un projet équestre ou un cadre de vie au vert tout en restant proche des axes principaux. PRIX 394 050 € Honoraires inclus (Honoraires charge vendeur) CONTACT Réseau Immobilier CAPIFRANCE Sébastien Pierrot Rsac 893 028 878 Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°893 028 878 - Greffe de Vienne) Sébastien Pierrot Entrepreneur Individuel - Réf.943333