Appartement à vendre, 103m², Brest

Description

Brest, Place de Strasbourg, Nouvelle exclusivité! Investir aujourd'hui, habiter demain. Vous recherchez un investissement cohérent, une valeur patrimoniale ou un futur appartement familial sans urgence immédiate ? Parfait! Proche de la place de Strasbourg, dans une résidence de standing en dalle béton avec ascenseur, cet appartement T6 de 119 m² avec balcon, cave et stationnement s'adresse à des acquéreurs capables de raisonner dans le temps. Le bien est vendu occupé, avec un bail d'habitation arrivant à échéance le 1er mai 2028, excluant toute occupation avant cette date. Il génère un loyer de 870 € hors charges par mois, révisable annuellement selon l'indice légal, offrant une rentabilité nette proche de 5 % au prix proposé. Le positionnement en prix au m², inférieur aux valeurs moyennes observées sur le secteur, reflète la contrainte locative temporaire plutôt que la qualité du bien. À l'issue du bail, le logement a vocation à se repositionner dans la tendance du marché local lors de son retour en pleine jouissance. Ce bien convient aussi bien à un investisseur, qu'à un acquéreur patrimonial ou à une famille non pressée préparant un projet à moyen terme. Ici, le temps est un atout, pas une contrainte. Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1465€ soit 122€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°539 454 769 - Greffe de Brest) Joan Hug-Leon Entrepreneur Individuel - Réf.936226