Appartement à vendre, 44m², Tours

Description

Tours Nord - Investissement Locatif - T2 - Loggia - Parking - A vendre sur Tours Nord, ce bel appartement de 2 pièces principales, idéal pour un investissement locatif avec son loyer annuel hors charges de 6512,28€. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 44,09 m², construit en 2022, offre un cadre de vie moderne et agréable. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon spacieux de 22,2 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une grande terrasse de 8,45m² idéale pour profiter des journées ensoleillées, orienté sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. D'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec un Wc. Situé au premier étage d'un immeuble Pmr (Personne à Mobilité Réduite) de quatre étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, ce qui le rend pratique pour tous. De plus, un emplacement de parking en sous-sol est inclus, un atout considérable dans une ville comme Tours. La localisation est un point fort : le Tramway et les bus à proximité, et à moins de 500 mètres, vous trouverez deux supermarchés et deux pharmacies, ainsi que boulangeries à proximité. Proche du Lycée Vaucanson et de l'IUT avenue Maréchal Juin.Cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans une ville en pleine expansion. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 101 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 140 001,00 euros plus 8,00% Ttc d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 151 201,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 245 et 331 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :