Maison à vendre, 150m², Loon-Plage

Description

Idéalement située à Loon-Plage, cette maison individuelle offre 150 m² habitables sur une parcelle de 744 m² exposée plein sud. Elle se distingue par ses volumes généreux, son entretien et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un spacieux hall de 22 m², pouvant servir de bureau. Il mène à un vaste séjour de 39 m², lumineux et ouvert sur une cuisine équipée de 14 m². Un dégagement avec placard intégré de 3,20 m² dessert une salle de douche de 4,90 m², un Wc séparé, une buanderie de 5,50 m² et un cellier. À l’étage, le hall de nuit de 7,60 m² distribue trois chambres avec placards intégrés (10,90 m² – 10,40 m² – 10,20 m²), dont une avec dressing, une pièce de 7,70 m² pouvant faire office de bureau, dressing ou salle de jeux, et une salle de bain de 5,90 m² avec baignoire, douche et Wc. Un vaste grenier non aménageable, accessible par escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. La maison dispose d’un garage de 19 m² avec porte motorisée ainsi que d’une place de stationnement privative en façade. À l’extérieur, le jardin exposé plein sud, entièrement clôturé, propose deux terrasses, un système d’arrosage automatique avec centrale de programmation, un abri de jardin et un local à vélos. Maison en très bon état d’entretien, offrant de beaux volumes et un environnement de vie agréable. Caractéristiques techniques : • Année de construction : 1990 – 1er occupant – Nord Construction • Jardin : Exposé plein sud, entièrement clôturé. Arrosage automatique avec centrale de programmation, abri de jardin, local à vélos et portillon en aluminium • Chauffage : Pompe à chaleur « Atlantic » (installée en janvier 2026 avec garantie décennale) • Menuiseries : Châssis en bois rouge, double vitrage, en parfait état d’entretien, avec volets électriques • Revêtements de sol : Carrelage au rez-de-chaussée (2024) et parquet stratifié à l’étage • Cuisine équipée : Évier double bac, hotte, plaque à induction 3 feux « Sauter », four « Electrolux », lave-vaisselle « Arthur Martin », frigo encastré « 2025 » • Salle de douche (Rdc) : Douche italienne, meuble double vasque avec tiroirs, colonnes (2024), sèche-serviette • Buanderie (Rdc) : Évacuation pour machine à laver et sèche-linge, plan de travail et évier simple bac • Salle de bain (étage) : Baignoire, douche, meuble double vasque avec tiroirs, deux colonnes, Wc (2024), sèche-serviette • Garage : Porte motorisée, arrivée d’eau • Étage : Plancher béton • Grenier : Accès par un escalier escamotable, éclairé, offrant un très bel espace de rangement • Toiture : Tuiles en terre cuite • Vmc : Simple flux, un moteur pour le rez-de-chaussée et un second pour l’étage • Gouttières : Pvc • Fibre optique • Alarme • Electricité : Conforme, aucune anomalie (certificat du ) • Amiante : Absence d’amiante (certificat du ) • Assainissement : Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1915 € Dpe établi le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : 79 kWh/m²/an. Classe B. Émission de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an. Classe A. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : honoraires forfaitaires de 8000 € Ttc Prix Ttc : 358000 euros Prix hors honoraires : 350000 euros