Appartement à vendre, 214m², Saint-Genès-Champanelle

Description

Situé au cœur du Parc des Volcans d'Auvergne, dans un environnement naturel préservé et touristique, découvrez cet ancien hôtel de caractère offrant un très beau potentiel. Édifié sur 3 niveaux,d'une surface d'environ 214 M2, il développe : 8 chambres réparties sur 2 étages, Un rez-de-chaussée : bar, cuisine, espace réception et réserves, De grands volumes permettant de multiples aménagements. Parking à proximité Fenêtres Pvc aux étages Cet immeuble peut accueillir différents projets : Transformation en gîte, maison d'hôtes ou colonie, Création d'un lieu de restauration au cœur d'une zone touristique, Ou encore division en appartements à vocation locative (Posibilté de 4 appartements...) Véritable page blanche, cette ancienne demeure n'attend que votre imagination pour lui redonner vie et révéler tout son potentiel. Localisation idéale : à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un secteur recherché pour sa nature, ses randonnées et son patrimoine. A proximité des cures de Royat (potentiel locatif saisonnier) Dpe: vierge de tout classement énergétique Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : . Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Prix de vente : 236 250 € Ttc Hai, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 11 250 €, soit 6% du prix net vendeur fixé à 225 000 €. Contactez-Moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry Pestre (Ei) , agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au Rsac Clermont-Ferrand sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la Cci du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no Cpi Cci du Puy-de-Dôme. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Annonce proposée par un agent commercial : Thierry Pestre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de pièces : 14 Terrasse : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 11250 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 % Prix net vendeur : 225000 euros Nom du négociateur : Thierry Pestre Taxe foncière : 1103 euros Lieu : Puy-de-Dôme (63)