Appartement à vendre, 19m², Nantes

Description

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.7% de rendement prévisionnel brut - 3493.00 € Ht de loyer annuel - 240.00 € de charges de copropriétés annuelles - 516.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.75 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Ile Beaulieu à Nantes et exploité par la société Nexity STUDEA. Idéalement située en face de l'école Cofap Ifom, sur l'île de Nantes, la résidence propose des appartements allant du studio de 20 m² au T2 de 38 m², entièrement meublés, équipés, et connectés au très haut débit. Les étudiants peuvent profiter de services inclus ou à la carte tels que le ménage et le petit-déjeuner, ainsi qu'un accès au parking et au local à vélo. Bénéficiant d'une adresse privilégiée à seulement 130 mètres de l'arrêt de tramway «Wattignies», la résidence se trouve à 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'école Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. L'arrêt de bus «Vincent Gâche» situé à 5 minutes à pied permet de rejoindre l'école Audencia Sciences Com et l'école de design Nantes Atlantique en seulement 10 minutes. De plus, le Hangar à bananes, l'un des lieux d'animation les plus emblématiques de Nantes, est accessible en 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la Lmnp - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : Lmnp (Location Meublée Non Professionnelle) & Lmp en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, Ehpad ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 211 Consommation énergie finale : Non communiquée Référence : 51512-Cdp Prix affiché : 71 247 € Ttc Hai Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 66 724 € Ttc en ce inclus 6.78 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Honoraires charge acquéreur : 3 083 € Ttc Barême des honoraires : N.C.