Appartement à vendre, 65m², Clermont-Ferrand

Description

A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave â Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée - Situé au 2 étage dâune résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé. Il se trouve dans une petite rue au calme, au cÅur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de lâensemble des commodités. Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 ⬠charges comprises, dont 550 ⬠hors charges. Chauffage gaz individuel. Le bien est vendu avec : Un garage, situé dans la même rue Une cave en sous-sol de lâimmeuble Des travaux sont à prévoir, notamment : Mise aux normes de lâinstallation électrique Rénovation / décoration de la salle dâeau Cuisine à reprendre Travaux dâamélioration énergétique et dâisolation à envisager (Dpe : E) d'ici 2034. Les charges de copropriété sâélèvent à 255 ⬠par trimestre. Ce bien constitue une opportunité dâinvestissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locataire en place, des annexes valorisantes (garage et cave) et un potentiel de revalorisation à terme après travaux, selon la stratégie retenue. Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable ou par email