Appartement à vendre, 45m², Le Mans

Description

En exclusivité ! Situé dans le quartier de la gare sud au Mans, découvrez cet appartement atypique de 3 pièces, comprenant 2 chambres, d'une surface de 45,51 m² loi Carrez et environ 60 m² au sol. ​Ce bien se trouve au 2e étage d'une copropriété composée de 8 logements et d'un cabinet médical. ​ Les consommations d'eau, de gaz et d'électricité sont individuelles avec des charges mensuelles très raisonnables de 30 euros. ​ L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, avec un espace repas séparé, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, une mezzanine et un petit grenier. ​Ce logement était précédemment loué à 500 euros par mois, hors charges. ​Il bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques centaines de mètres de la gare, bus, tramway, commerces, écoles et services. Les diagnostics techniques sont disponibles : absence d'amiante et de plomb, quelques anomalies électriques à corriger, le diagnostic de performance énergétique n'a pas pu être réalisé car la chaudière gaz est Hs. ​Possibilité d'envisager l'intégralité du chauffage de l'appartement en énergie électrique. Des travaux mineurs sont également à prévoir : le remplacement d'un vélux, du bac à douche et du réfrigérateur. ​Ces rénovations restent toutefois limitées par rapport au prix attractif proposé, le montant du loyer pourra d'ailleurs être augmenter après rénovation de cet appartement particulièrement atypique. ​