Maison à vendre, 200m², Louvroil

Description

à vendre à Louvroil, secteur Sous-le-Bois (59), en plein cÅur dâune rue commerçante dynamique, immeuble de rapport dâenviron 200 m² offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation complémentaire. Lâensemble est actuellement exploité et génère des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un local commercial dâenviron 100 m² est loué 800 ⬠par mois, exploité en restauration rapide / pizzeria, avec une activité installée dans le secteur. La partie habitation comprend neuf chambres louées entre 300 ⬠et 350 ⬠par mois. Les locataires sont en place depuis un certain temps, ce qui traduit une stabilité locative et limite les Logements vacants. Les espaces communs comprennent une salle collective au rez-de-chaussée équipée dâun coin cuisine avec deux plaques électriques pour la cuisson, un four, un micro-ondes, réfrigérateurs et espace repas. Lâimmeuble dispose également de douches et sanitaires, dâune entrée sécurisée par badge, dâun système de vidéosurveillance, dâun parking, de caves ainsi que dâun sous-sol. Un immeuble attenant pratiquement de la même surface complète lâensemble et offre un véritable levier de création de valeur via une réhabilitation permettant la création de nouveaux logements selon la stratégie retenue (studios, division, coliving, etc.). Le rendement locatif brut sâélève à environ 13 %, niveau particulièrement intéressant pour le secteur. Il sâagit dâun actif adapté à un investisseur recherchant à la fois un cash-flow immédiat et un potentiel dâoptimisation à moyen terme. Dossier complet, détail des loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourdâhui pour une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités de ce bien exceptionnel à Louvroil! Ce bien vous est présenté par Menoune Manseur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.