Maison à vendre, 200m², Louvroil

Description

À vendre à Louvroil, secteur Sous-le-Bois (59), en plein coeur d'une rue commerçante dynamique, immeuble de rapport d'environ 200 m² offrant une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation complémentaire. L'ensemble est actuellement exploité et génère des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m² est loué 800 par mois, exploité en restauration rapide / pizzeria, avec une activité installée dans le secteur. La partie habitation comprend neuf chambres louées entre 300 et 350 par mois. Les locataires sont en place depuis un certain temps, ce qui traduit une stabilité locative et limite les Logements vacants. Les espaces communs comprennent une salle collective au rez-de-chaussée équipée d'un coin cuisine avec deux plaques électriques pour la cuisson, un four, un micro-ondes, réfrigérateurs et espace repas. L'immeuble dispose également de douches et sanitaires, d'une entrée sécurisée par badge, d'un système de vidéosurveillance, d'un parking, de caves ainsi que d'un sous-sol. Un immeuble attenant pratiquement de la même surface complète l'ensemble et offre un véritable levier de création de valeur via une réhabilitation permettant la création de nouveaux logements selon la stratégie retenue (studios, division, coliving, etc.). Le rendement locatif brut s'élève à environ 13 %, niveau particulièrement intéressant pour le secteur. Il s'agit d'un actif adapté à un investisseur recherchant à la fois un cash-flow immédiat et un potentiel d'optimisation à moyen terme. Dossier complet, détail des loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités de ce bien exceptionnel à Louvroil! Ce bien vous est présenté par Menoune Manseur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.