Maison à vendre, 105m², Marseille 9ème

Description

à découvrir sans tarder, ces murs commerciaux dâune surface totale dâenviron 120 m², situés dans un environnement calme et résidentiel du 9e arrondissement de Marseille. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet médical, bureaux dâentreprise, ou encore investisseur souhaitant envisager un changement de destination en logements (possibilité actée). Description du bien : Immeuble en R+2, entièrement climatisé et équipé de pompes à chaleur à chaque niveau. Les locaux sont en excellent état, lumineux et immédiatement fonctionnels. Lâensemble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : ⢠Une grande salle dâaccueil ⢠Un bureau indépendant ⢠Un dégagement ⢠Une cuisine ⢠Un WC 1er étage : ⢠Quatre bureaux lumineux et spacieux, idéaux pour une activité administrative ou de consultation 2e étage : ⢠Une grande salle de réunion ⢠Un WC Confort & équipements : ⢠Climatisation réversible à chaque niveau ⢠Chauffage par pompe à chaleur ⢠Locaux bien entretenus et immédiatement exploitables ⢠Excellente luminosité ⢠Environnement calme et stationnement aisé à proximité Potentiel de transformation : Possibilité de changement de destination pour créer jusquâà trois logements habitables (type 2 dâenviron 40 m² chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier et second étage). Un projet idéal pour investisseur ou marchand de biens, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Sur la base dâun prix dâachat moyen de 318000 â¬, de 27 000 ⬠de frais de notaire et divers, et de 50 000 ⬠de travaux, la rentabilité locative brute estimée se situe entre 6.5 % et 8 %, selon la stratégie locative mise en place. Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.