Maison à vendre, 170m², Oullins

Description

Immeuble mixte en pleine propriété situé au 5 rue Voltaire à Oullins, à deux pas du métro Oullins Centre. Composition : RDC : Local commercial dâenviron 50 m², loué 785 ⬠/ mois (bail notarié exécutoire, taxe foncière à la charge du locataire). 1er étage : Studio 23,68 m², Dpe B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 ⬠/ mois Studio 29,04 m², Dpe B, climatisé, cuisine équipée neuve, loué nu 695 ⬠/ mois 2e étage : T2 duplex 35,29 m² Carrez (37,35 m² au sol), rénové, Dpe B, loué nu 695 ⬠/ mois T2 duplex 32 m² Carrez (35 m² au sol), rénové, Dpe B, joliment décoré, loué meublé 895 ⬠/ mois Les deux T2 disposent de chambres sous combles, grands dressings et volets solaires sur vélux. Parties communes : Caves voûtées dâenviron 50 m² Parties communes en bon état, accès sécurisé par digicode Technique : Chauffe-eau basse consommation dans les 4 appartements 5 compteurs d'eau / 5 compteur d'électricité / 5 alimentations fibre internet Toiture refaite en 2016 Façade rénovée en 2025 Menuiseries haut de gamme et volets remplacés en 2026 Données financières : Revenus locatifs annuels : 45 144 ⬠(avec possibilité d'optimiser via location courte durée type Airbnb) Taxe foncière : 2 252 ⬠/ an (reste 1700 euros au propriétaire si l'on soustrait la part du local commercial réglée par le locataire ) Aucune charge récurrente (pas d'espace vert, de société de nettoyage ou tout autre quelconque contrat) Immeuble clé en main, sans copropriété ni syndic, avec des Dpe irréprochables et des locataires sérieux en place Ce bien vous est présenté par Sébastien Boutrand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.