Appartement à vendre, 394m², Magland (Flaine)

Description

74300 - Magland - Actif Immobilier 393,55 M² - T3 Loue 68,55 M² - 325 M² De Surfaces En Zone Ux - Investissement Stratégique - Gare A PIEDUn ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 139 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone Ux.//////// Visite Virtuelle Disponible /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin Beaujouan vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d’un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l’A40.Un investissement sécurisé aujourd’hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.//////// Visite Virtuelle Disponible /////////Le bien est composé de la façon suivante :- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez- Séjour- Cuisine indépendante à rafraîchir- Deux chambres- Salle d’eau et Wc- Bail en cours jusqu’au - Loyer actuel : 600 € / mois- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)- Surface totale vendue : 393,55 m²Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :- Local d’activité artisanale ou entrepreneuriale- Atelier ou stockage professionnel- Salle d’activité sportive ou associative- Bureaux ou activité tertiaire en zone Ux- Location indépendante à des professionnels- Création de revenus complémentaires- Constitution d’un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilierCÔTÉ Technique :- Chauffage fioul- Chauffe-eau individuel- Dpe : G- Cuisine à rafraîchir- Isolation et menuiseries à optimiser- Petite copropriété en syndic bénévole- Zone Ux du Plu (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d’envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.CÔTÉ Pratique :- Gare de Magland à pied- Accès rapide à l’autoroute A40- Cluses : 10 minutes- Genève : environ 50 minutes- Annecy : environ 1 heure- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessiblesPrès de 400 m² au total pour 139 000 € Hai : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.Pour plus d’informations, contactez Martin Beaujouan au +33 7. ou [email protected]Retrouvez toutes les annonces sur