Maison à vendre, 131m², Lyon 9ème

Description

Maison 130 m² – Potentiel d’extension jusqu’à 250 m² – 4 chambres – Garage – Terrain piscinable 1 500 m² - j’ai le plaisir de vous présenter cette maison lumineuse et traversante, construite en 2009, située au calme absolu sur un très beau terrain, piscinable arboré, clos de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis.L’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à la croisée de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Collonges-au-Mont-d’Or et du 9ᵉ arrondissement de Lyon, sur la commune de Saint Cyr au Mont d' Or, .Les atouts de ce bien : - Une maison fonctionnelle et familiale : La maison, traversante, se déploie sur deux niveaux Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger d’environ 40 m², une cuisine séparée à équiper pouvant s’ouvrir sur le séjour, une buanderie attenante donnant accès au garage, un bureau d’environ 9 m² et un Wc indépendant : découvrez l'agencement sur les plans ci-joints postés.- Un fort potentiel d’agrandissement : implantée en zone URi2c, la parcelle autorise une emprise au sol maximale de 20 %, offrant la possibilité, ainsi, d’une extension de plus de 120 m², idéalement exposée plein sud et sans vis-à-vis. De quoi imaginer un véritable projet de vie à la mesure de vos envies.- À l’étage : un espace nuit composé de quatre chambres, d’une salle de bains et d’une salle d’s travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les pièces d’eau et aménager la cuisine mais la maison offre une base récente (construction 2009) , saine, claire et évolutive, avec un fort potentiel d’extension.- Un cadre recherché, aux portes de Lyon : la propriété se situe à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : la gare de Vaise est accessible en moins de 20 minutes en bus ou à vélo.- Une opportunité sur le secteur pour concilier calme, verdure et proximité urbaine.Contactez moi dès à présent pour venir la découvrir, Anne-Françoise Magnani - Tel