Appartement à vendre, 83m², Lyon 2ème

Description

Lyon 2Eme Arrondissement - Quai Antoine Riboud - 4 Pièces - 3 Chambres - 83 M² - Terrasse 23,5 M² - Environnement Exceptionnel - Excellent Etat - Lumineux - Vue Sur La Confluence & Le Rhône - Garage En SUSAntoine Lepine & efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en Exclusivite ce superbe appartement situé au 4ème étage d'une résidence de standing de 7 étages avec ascenseur privatif et l'avantage d'être seul sur le pallier, offrant une vue imprenable sur Confluence et le Rhône. Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres, d'une surface de 82.6 m² carrez, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud /Ouest et Nord. L'espace de vie principal spacieux et agréable, est prolongé par une terrasse de 23.5 m² offrant un cadre de vie extérieur en plein cœur du quartier de la confluence.La configuration de ce bien - un coin jour et un coin nuit bien distinct - associée à son excellent état général, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant confort et modernité. Il se compose ainsi :Un coin jour comprenant : - Un séjour de 30 m² avec placard mural, ouvert sur une cuisine meublée, équipée et aménagée proposant un grand plan de travail et des étagères murales en repli pour maximiser la capacité de rangement- Une terrasse de 23,5 m² pour profiter des beaux jours, et sur laquelle il est possible de créer trois espaces distinctsUn coin nuit :- Une chambre parentale avec salle d'eau privative - Deux chambres agréables et lumineuses avec placards muraux- Une salle de bain de qualité et fonctionnelle- Un Wc indépendantLa qualité des matériaux de construction de cet résidence moderne, datant de 2008, sont des atouts indéniables qui assurent une pérennité et une esthétique appréciables.Situé à proximité immédiate du centre commercial, de l'Hôtel de Région Montrochet, et du Musée des Confluences, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel et de toutes les commodités à seulement quelques pas : bars, cafés, restaurants, boulangeries, pharmacies, cinéma Ugc, clubs de fitness, etc., à Confluence, sur le cours Charlemagne ou les quais du Rhône.Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway T1 à l'arrêt Hôtel de Région Montrochet, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville (à 2 arrêts ou 10 min à pieds de la station Perrache)Un garage double en sous-sol est proposé en Sus au prix de 45 000€.On Aime :- La vue exceptionnelle sur le quartier de la Confluence et le Rhône- La luminosité de la terrasse et du séjour orientés plein Sud- La qualité de la résidence et des prestations proposées par l'appartement- Le très bon agencement de l'appartement pour un confort optimal- La proximité de toutes les commodités à quelques pas et l'aspect vivant d'un quartier en plein essor- La possibilité d'acquérir en Sus un box double en sous-solINFOS Supplementaires :- Local Vélos sécurisé- Volets roulants électriques- Dpe : B (faibles dépenses d'énergies)- Chauffage : chaudière collective bois reliée au réseau de chaleur urbain / Diffusion par radiateurs à robinets thermostatique- Eau chaude : combinée au système de chauffage- Taxe foncière : 1 326€- Charges de copropriété : 2 700€/an (Chauffage, Eau chaude & Eau froide, Ascenseur, entretien des parties communes)- Copropriété de 8 lots- Pas de procédures en cours Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, rare sur le marché lyonnais !Prix : 580 000€ frais d'agence inclus, charge vendeur.VISITE Virtuelle Disponible Sur DEMANDE.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi ou par mail à [email protected].