Appartement à vendre, 195m², Magland (Flaine)

Description

74300 - Magland - T3 Loue - 69,66 M² Carrez - Plateau 125 M² - Zone Ux - Investissement Sécurisé + Surface Professionnelle - Gare A PIEDUn investissement locatif sécurisé combiné à 125 m² supplémentaires exploitables en zone Ux : un bien rare offrant rentabilité immédiate et véritable potentiel de valorisation patrimoniale.//////// Visite Virtuelle Disponible /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin Beaujouan vous proposent cet appartement T3 vendu loué, situé au 1er étage d’un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations) avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l’A40.Un placement sécurisé aujourd’hui, une stratégie patrimoniale intelligente pour demain.//////// Visite Virtuelle Disponible /////////Le bien est composé de la façon suivante :- Appartement T3 de 69,66 m² Carrez- Séjour- Cuisine indépendante à rafraîchir- Deux chambres- Salle d’eau et Wc- Bail en cours jusqu’au - Loyer actuel : 650 € / mois- Plateau brut indépendant de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)- Accès distinct permettant une exploitation autonome- Surface totale vendue : 194,66 m²- Garages extérieurs dans la copropriétéLe plateau de 125 m² constitue un véritable levier stratégique :- Local de stockage pour artisan ou entrepreneur- Atelier ou espace d’activité (coaching sportif, arts martiaux, yoga, activité associative…)- Bureau ou activité professionnelle en zone Ux- Possibilité de location indépendante à une entreprise locale- Potentiel de revenus complémentaires- Optimisation patrimoniale sur le long termeCÔTÉ Technique :- Chauffage fioul- Chauffe-eau individuel- Dpe : G- Fenêtres à prévoir- Isolation menuiseries, plancher et toiture à optimiser- Charges de copropriété : environ 900 € / an- Petite copropriété en syndic bénévole- Zone Ux du Plu (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il offre l’opportunité de mettre en place une rénovation progressive (menuiseries, isolation, évolution du système de chauffage) permettant d’améliorer la performance énergétique tout en augmentant la valeur patrimoniale globale du bien.CÔTÉ Pratique :- Gare de Magland à pied- Accès rapide à l’autoroute A40- Cluses : 10 minutes- Genève : environ 50 minutes- Annecy : environ 1 heure- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessiblesPrès de 195 m² au total pour un prix particulièrement attractif sur le secteur.Pour plus d’informations, contactez Martin Beaujouan au +33 7. ou [email protected]Retrouvez toutes les annonces sur