Appartement à vendre, 177m², Auxerre

Description

Auxerre 89000 – Centre-Ville – Ensemble De 3 Appartements – 165,48 m² Loi Carrez – À Rénover – Fort Potentiel Investissement? Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d’Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d’un immeuble ancien rue d’Egleny.Biens à rénover – travaux à prévoir.Cet ensemble s’adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation.? Composition de l’ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total)✔ Un studio de 30,53 m² (Lot 3)• Entrée• Grande pièce principale avec coin cuisine• Salle d’eau avec Wc• Belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres✔ Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4)• Entrée• Pièce principale avec coin cuisine• Chambre• Salle d’eau avec Wc• Possibilité d’aménagement des combles au-dessus✔ Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) – Lot 5Au premier niveau :• Entrée• Grand séjour• Cuisine indépendante• Wc séparéÀ l’étage :• Trois chambres• Un bureau• Salle de douches• Grenier en sous-penteAppartement traversant avec beaux volumes.? Caractéristiques techniques• Double vitrage• Chauffage individuel gaz• Eau chaude individuelle gaz• Immeuble ancien avec cachet• Copropriété récemment mise en place? Un projet à fort potentiel après rénovation➡️ La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux :• Location longue durée• Colocation• Location meublée touristique• Stratégie mixteLa configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d’optimiser la rentabilité.? Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.? Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d’une visite, contactez-moi.