Appartement à vendre, 89m², Cluses

Description

? T4 rénové – La Sardagne à Cluses (74300)? 89,6 m² – Lumineux – 2 balcons – Garage – Vue montagnes? Emplacement idéal – Quartier La Sardagne• Commerces & écoles à 5 min à pied• Bus au pied de l’immeuble• Accès autoroute à 3 min• 1ère douane Genève à 35 minUn secteur recherché pour sa praticité et sa vue dégagée sur les montagnes.? Les points forts✔ Appartement traversant et très lumineux✔ Rénovation 2022 – Bon standing✔ Deux balcons (10 m² & 15 m²)✔ Store banne motorisé sur balcon Sud-Est✔ Garage fermé + place extérieure + cave✔ Nombreux rangements (placards intégrés & double dressing)✔ Visite virtuelle Matterport disponible? Agencement intérieur (89,6 m²)• Séjour : 18 m²• Cuisine séparée équipée : 11 m²• 3 chambres :13 m²10 m²17 m² avec double dressing• Salle de bain : 6,4 m²• Wc séparé• Entrée avec placard intégréAppartement fonctionnel et parfaitement optimisé.⚡ Équipements & Confort• Baies vitrées aluminium double vitrage (2016)• Chauffage collectif gaz (60 % individualisé)• Climatisation réversible• Thermostat connecté• Volets roulants motorisés• Fibre optique & visiophone? Copropriété• 124 lots – Aucune procédure en cours• Charges : 250 €/mois (chauffage + eau)• Électricité : env. 40 €/mois• Fonds travaux : 18 000 €• Taxe foncière : ~100 €/mois? Performance énergétiqueDPE : Classe D – 167 kWh/m²/an? Prix : 244 000 € Fai✨ Appartement clé en main, lumineux, avec garage, balcons et vue dégagée – idéal résidence principale ou investissement locatif.? Visite virtuelle Matterport disponible sur demande pour découvrir le bien comme si vous y étiez.? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !