Appartement à vendre, 94m², Marseille 12ème

Description

13012 Marseille – La Fourragère – T4 Traversant – Parc Arboré & Jeux – Résidence Sécurisée – Parking Privatif – Lumineux – Guillaume Carvin – Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, aux volumes conviviaux et à l’agencement fonctionnel : idéal famille ou investisseur. Option T5 : en fermant une partie du salon/salle à manger, création simple d’une 4ᵉ chambre. Possibilité d’ajouter une salle d’eau dans une chambre (arrivées/évacuations déjà en attente).Espace jour- Entrée avec placard (6,57 m²), distribution fluide,- Cuisine fermée équipée (12,45 m², rénovée 2016) ouvrant sur balcon (5,61 m²),- Séjour lumineux (17,24 m²),- Salle à manger (10,73 m²) transformable en 4ᵉ pace nuit- Suite parentale (11,57 m²) à l’entrée, balcon (1,8 m²), grand placard (2,39 m²) avec attentes d’eau pour future salle d’eau,- Deux chambres avec placards (12,53 m² et 11,73 m²),- Salle de bains refaite en 2016 (3,72 m²),- Wc séparés (1,25 m²),- Dégagement avec rangements (3,88 m²).Confort & prestations- Dpe D (241) / Ges D (48) – Estimation conso : 1 780–2 460 €/an,- Menuiseries Pvc double vitrage (2016),- Tableau électrique (disjoncteurs 2012),- Aucun logement en dessous. Ascenseur,- Place de parking privative extérieure (ombragée, isolée d’un côté),- Résidence fermée & sécurisée,- Cave en sous-sol (3,37 m²).Informations complémentaires- Taxe foncière 2024 : 1 916 €- Charges de copropriété : 371 €/mois, comprenant les charges générales, l’entretien de la copropriété, les espaces verts, la cage d’escalier, l’ascenseur, le parking, le chauffage et l’eau chaude- Aucune procédure en cours dans la copropriété- Année d’achèvement de la construction : 1971- Nombre de lots : 771, dont 265 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux- Syndicat coopératif, avantageux par son implication collective, permettant des décisions plus rapides et une meilleure transparence- Parc arboré exceptionnel, aire de jeux, cadre verdoyant et calme.Localisation & commodités- Bus au pied de l’immeuble – Tram à 480 m – Métro à 1 km,- Commerces (Intermarché, Carrefour Express, Aldi, Lidl) à 350–750 m,- Écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 600 m,- Pharmacie, La Poste, banques, permanence médicale à quelques minutes à pied.L’une des copropriétés les plus recherchées du secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité !Contact : Guillaume Carvin –