Maison à vendre, 128m², L'Escale

Description

04160 L’Escale – Maison Traversante 7 Pièces De 128 M² Habitables – 2 Logements Indépendants – 4 Chambres – Terrain Cloturé De 802 M² – Garage De 75 M² – Ravalement 2022 – Exposition SUDEfficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle située à L’Escale, développant environ 128 m² habitables au total, composée de deux logements indépendants, édifiée sur un terrain entièrement clôturé d’environ 802 m² dans un environnement résidentiel calme et exposé plein sud.L’habitation principale, située à l’étage, développe environ 95 m² habitables. Elle se compose d’un salon d’environ 11,8 m², d’une salle à manger d’environ 16,65 m² avec accès direct au balcon-terrasse, ainsi que d’une cuisine séparée aménagée d’environ 11,3 m² bénéficiant également d’un accès au balcon-terrasse. L’Espace nuit comprend trois chambres d’environ 13,3 m², 11,63 m²,11,09 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux Wc séparés. Ce niveau dispose d’un balcon-terrasse plein sud d’environ 20 m² ainsi que d’une terrasse principale d’environ 40 m² offrant un espace extérieur lumineux et agréable.Le second logement, situé en rez-de-chaussée et totalement indépendant, développe environ 33,52 m². Il comprend une cuisine ouverte d’environ 9,42 m², un salon d’environ 9 m², une chambre d’environ 11,7 m² ainsi qu’une salle d’eau avec Wc. Une terrasse privative d’environ 20 m² complète cet espace, idéal pour un projet locatif ou intergénérationnel.La propriété dispose également d’un garage/atelier d’environ 75 m², d’une cave d’environ 14,39 m², d’un jardin arboré et d’un terrain entièrement clôturé avec portail et portillon.Le ravalement de façade a été réalisé en 2022. La maison est équipée d’un chauffage gaz à condensation avec radiateurs, de menuiseries en double vitrage aluminium, de volets électriques dans le salon, la salle à manger et la cuisine, de volets bois sur les autres ouvertures, de la fibre optique, d’un interphone et d’une Vmc simple flux.La maison principale est classée E avec une consommation de 260 kWh/m²/an. Le logement secondaire présente une consommation de 420 kWh/m²/an.La taxe foncière s’élève à 2 602 €.Ce bien offre une configuration recherchée permettant d’allier résidence principale et revenu locatif dans un secteur apprécié.