Appartement à vendre, 90m², Mâcon

Description

71000 Mâcon - Rue Gambetta - Appartement 90 M² - 3 Chambres - 1 Cave + 1 Grenier - Vendu Entièrement Meublé - Spécial Résidence Principale / Investisseur Locatif Ou Airbnb !Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : En plein cœur de ville, cet appartement de 90 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, offrant un fort potentiel locatif.- Vendu entièrement meublé, il est prêt à être exploiter immédiatement, que ce soit en location classique, colocation ou location courte durée (Airbnb).- Configuration optimale avec 3 chambres, idéale pour maximiser la rentabilité.- Distribution des pièces :Séjour : 19 m²Cuisine indépendante : 7 m²3 Chambres : d' environ 14 m² chacuneSalle de bains : 4 m²Cellier : 3m²Buanderie : 2 m²- En annexes : 1 cave de 5,78 m² + 1 grenier de 5,46 m² offrant des espaces de stockage appréciables.Performance énergétique- Le logement présente une consommation énergétique de 243 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de 29 kg CO₂/m²/an (classe D) - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix indexés) - Chauffage collectif urbain.Charges de copropriété- Charges trimestrielles : 587,99 € / trimestre, comprenant : Chauffage urbain, Eau chaude, Eau froide, Entretien des parties communes (électricité, ménage…), Gestion du syndic Citya Mâcon (mandat en cours jusqu’au )➕ Fonds de travaux Alur : 28,47 € / trimestreLes points forts pour un investisseur✔ Centre-ville attractif✔ Bien vendu meublé = pas d’investissement mobilier✔ 3 chambres = forte demande locative✔ Charges incluant chauffage et eau = lisibilité pour les locataires✔ Cave + grenier = valeur ajoutéeUn bien stratégique pour un investisseur souhaitant un produit clé en main, exploitable immédiatement.? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal ou par mail : [email protected]